אתם מתכננים לקנות דירה להשקעה ויש לכם תקציב של 2.5 מ' ₪, ורוצים שהכסף יעשה את העלייה הכי גדולה האפשרית. איך תחליטו מה הכי משתלם לעשות?
🍊
גם כאן, כמו בכל דבר בנדל"ן, הגורם האישי משחק תפקיד משמעותי. כלומר, השאלה שצריכה להישאל בהתחלה היא, מה נכון עבורכם, אישית?
🍊
אם תקנו באזור מבוקש ומרכזי, שכולם רוצים לגור, לקנות ולשכור בו דירה, זה אומר שרוב הסיכויים שאתם עושים עסקה שאין בה בעיות ואי וודאות, ולפיכך משלמים עבורה סכום מלא. היתרונות של זה די ברורים, והכותרת היא "בטחון"- ההתעסקות תהיה מעטה עם השוכרים- יש מצב טוב שתקבלו שוכרים למספר שנים, תשכירו בשכר דירה נאה, ובשורה התחתונה- יהיה לכם שקט. 🍩 המשקיע המתרחק!
🍊
לעומת זאת, ככל שהאזור שבו תקנו יהיה לפני או במהלך התפתחות ועלייה, כלומר- עדיין לא מתייחסים אליו כאל אזור מבוקש (גם בקרב שוכרים)- תצטרכו להתמודד יותר עם קושי להשכיר, שוכרים בעייתיים, החלפת שוכרים אחת לשנה ולפעמים אפילו אחת לכמה חודשים. עם זאת- כאן טמונה הפרמיה היזמית שלכם! רווח משמעותי על נדל"ן לא מקבלים במתנה, זה דורש התעסקות. השקעה כזו מתבססת על ההנחה שבפרק זמן X האזור ייתפס כמבוקש יותר, יהיה קל יותר להשכיר בו דירות ובשכירות גבוהה יותר, ובמכירה- תיהנו מהרווח על המחיר שהשקעתם.
בהשקעה מהסוג הזה, הכסף יעשה עלייה גדולה יותר בהשוואה לעסקה באזור ביקוש, בייחוד אם אתם מתכננים למכור לאחר 3-4 שנים. למשל, אם נשווה עסקה בצפון יפו לעסקה בדרום יפו, ונניח שאתם רוצים למכור כעבור 3 שנים- סביר להניח שהרווח על דירה בדרום יפו יהיה גבוה יותר מאשר רווח על דירה בשוק הפשפשים (באחוזים), שהמחירים בו כבר ממילא מאוד גבוהים, ואין בו התחדשות עירונית באותו קצב שבדרום יפו. 🍩 המשקיע המתעסק!
מקווה שהפוסט הזה עזר למשקיעים שביניכם ועזר לכם בהתלבטות- איזה סוג השקעה מתאים ל-כ-ם.
אם יש דברים שבא לכם להתייעץ לגביהם אני מזמין אתכם לדבר איתי ב- 050-3303553 ,
בברכה,
יוגב