כשאנו מתמחרים דירה בבניין רכבת, שכל הדירות בו בעלות אותו מבנה, ברוב המקרים יהיה שוני לא קטן – דירה אחת משופצת יותר מהאחרת, בדירה שנייה שינו את חלוקת החדרים, בדירה שלישית סגרו מרפסת… וכל שינוי או הבדל כזה יבואו לידי ביטוי במחיר, אבל הטווח יהיה די ברור.
אם כך הוא בדירות בעלות נתונים דומים, אז בטח ובטח שבדירות אופי, כמו דירות אותנטיות מיוחדות בנות מעל 80 שנה, הטווח עשוי בהחלט להיות מאוד רחב.
בנכסים אותנטיים, טווח המחיר ייקבע ברובו על ידי "מקוריות ההיסטוריה" – המידה שבה נשמרו (או שומרו) מרכיבי הנכס. אלו העיקריים:
גובה התקרה- תקרה גבוהה יכולה להגיע ל- 3.3 מ', 3.7 מ', 4.2 מ' ויש שגובהן גם 5.5 מ'! תקרה גבוהה מאוד, היא פרמטר נדיר.
ריצוף מצויר- מספיק שנתקלים בחדר אחד בדירה שיש בו ריצוף מצויר, ואנחנו מיד משתחווים. אז תארו לכם מה זה דירה שלמה, רחמנא ליצלן, שבה נשמר הריצוף המצויר במלואו! ובתוך הקטגוריה הזו גם ישנה חלוקה, למרצפות פשוטות שרואים הרבה, ומרצפות נדירות.
דלתות מקוריות (פנים וחוץ) ותריסים מקוריים- עם תחזוקה נכונה, דלתות ותריסי העץ יכולים להישמר במצב טוב ושמיש עד היום. מה הסיכוי שנכס שעבר עשרות ידיים במשך שמונים או מאה שנים, יזכה לתחזוקה כה מיטיבה? אם כן, זה בהחלט מקבל ערך והתייחסות בתמחור.
ויטראז'ים- חלון הזכוכית הצבעוני שקרוב לתקרה, נפוץ בצורתו המעוגלת או אליפטית, המכניס אור קסום אל תוך הבית. מדובר בסגנון כל כך עתיק, שאם הזכוכית קיימת ומאפשרת ל"טכנולוגיה" הזו לעבוד, אז וואו!
קשתות- במרוצת השנים התחלפו טרנדים, וקשתות לא קיבלו תמיד מקום של כבוד. בהרבה נכסים סגרו את הקשתות המקוריות עם גבס או בטון, ולקוחותינו שרכשו ושיפצו בשנים האחרונות נכסים אותנטיים, הופתעו לגלות קשתות חבויות בתוך הקיר! הפתעה נעימה בהחלט…
ולסיום- בלי קשר אמנם למאפייני הנכס, אבל מעניין מאוד בהקשר של נכסים אותנטיים- המיקום! מדהים לראות את פער המחירים בין נכסים אותנטיים בנתונים דומים- האחד ממוקם בשכונה סבירה והשני באזור ביקוש, לפעמים במרחק של פחות מקילומטר- ההפרש ביניהם יכול להגיע בקלות ל- 30%!
אם כן, כשאתם מתמחרים נכס אותנטי, עוד לפני שאתם ניגשים לבדיקת הפרמטרים הרגילים שיש להתייחס אליהם (לדוגמא: נכסים דומים שנמכרו ושמוצעים למכירה (רצוי להכיר את מצבם לשם השוואה נכונה), משופץ או לשיפוץ, קומה, כיווני אוויר, חריגות בנייה, תוספות כמו חניה, מעלית, מחסן, ועוד…)- ממליץ לכם להתחיל מאלו שפרטתי כאן.
צריכים עזרה? רוצים להתייעץ? אתם מוזמנים להתקשר אלי: 050-3303553.
בהצלחה!
יוגב בר