בשבוע האחרון הראיתי כמה נכסים מעניינים ללקוחות שלי, רובם היו משקיעים הפעם, והיו לנו שיחות מעניינות אחר כך ברחוב, אז אני רוצה לשתף כמה מהרשמים כאן אתכם!
🍊
אנחנו נמצאים בתקופה קצרה של בערך שבועיים, מהחגים ועד עכשיו, שיש בשוק הדירות ביפו מספר נכסים (שעדיין, יכול להיספר על יד אחת) שנעים סביב ציר המחיר של 2,500,000 ₪. לשם חידוד, כמעט ואין מצב כזה בו יש כמה נכסים באמת מעניינים סביב המחיר הזה, אז יש יתרון לקונים עכשיו, שיש ממה לבחור ולמה להשוות.
🍊
אז עמדנו מתחת לדירות, דיברנו והשווינו את העסקאות האחת לשנייה, שכמו שציינתי כולן נעות סביב אותו מחיר, הנתונים היבשים גם די דומים, אבל המאפיינים – מאוד שונים!
דירה אחת- אותנטית עם ריצוף מצויר, תקרות גבוהות וארבעה כיווני אוויר, יושבת על כל הקומה לבדה.
דירה שנייה- משופצת במיקום מעולה בשוק הפשפשים.
דירה שלישית- בעלת שלושה כיווני אוויר ונוף פתוח בקרבת המכללה האקדמית.
🍊
רוצה לומר לכם- באמת אחלה עסקאות, אחת אחת. אז איך בוחרים את הטובה ביותר?
🍊
צריך לזהות אילו מתוך כל המאפיינים של הדירה, הם אלו שיעשו אותה להכי סחירה בהמשך- גם מבחינת קלות השכרה וגובה שכ"ד, וגם מבחינת קלות מכירה וגובה מחיר המכירה. תכלס, לא כ"כ קשה לעשות את זה, אתם צריכים פשוט להקשיב לעצמכם כאן- מה הכי תופס אתכם בדירה? מה יש בדירה שאין באף נכס אחר שראיתם? ומה גורם לכם להיות מוכנים לשלם עליה את האקסטרה?
למשל, ארבעה כיווני אוויר, זה נתון שנדיר לפגוש, גם סביב המחיר הזה וגם במחירים הגבוהים.
דירה אותנטית- יוצאת למכירה אחת להמון זמן ולרוב נמכרת תוך זמן קצר.
נוף פתוח בתוך שכונת מגורים צפופה- כמעט ולא רואים.
בקיצור, שבועיים של צרות טובות לקונים- צריכים לבחור את הדירה הכי טובה, מתוך עסקאות שבבסיסן כבר טובות! תקופה שבהחלט כדאי לנצל.
🍊
ובתמונה: שתי מנורות המשולות למאזני ההתלבטות.
🍊
אם בא לכם להתייעץ לגבי מכירה או קניה של דירה ביפו, אתם תמיד מוזמנים לדבר איתי כאן או בנייד: 050-3303553.
🍊
יוגב