יאללה- מתקדמים הלאה!

–

הדירה נהייתה קצת צפופה לכם, או שהשכונה התחילה לשעמם אתכם והחלטתם- הגיע הזמן לשדרג!  

אז מה עושים קודם? קונים או מוכרים? תלוי! באם אתם תלויים או לא תלויים:

 –

אם אתם תלויים במכירת דירה קיימת לשם רכישת אחרת, אני ממליץ להוציא קודם את הדירה שלכם למכירה, וזה משתי סיבות:

הבנת הערך האמיתי של הדירה כבסיס לרכישת הדירה הבאה:

–

בחודש הראשון בו יתחילו להגיע אליכם מתעניינים לדירה, תקבלו תמונת מצב לגבי ערכה האמיתי. יש מצב שתקבלו עשרות טלפונים, ורק בודדים יגיעו. יש גם מצב שכל עשרות המתקשרים יגיעו לביקור, ושלא תקבלו אפילו הצעת מחיר אחת. כך, תבינו אם המחיר שאתם מבקשים עבור הדירה הוא ריאלי ובר השגה, ועל טווח המחיר הזה תוכלו לבסס את חיפוש את הדירה הבאה שלכם.

המהלך הזה בעצם מונע מצב שבו אתם בטוחים שתוכלו לקבל מחיר מסוים עבור הדירה, כשבפועל המחיר שאתם בונים עליו גבוה מדי, והחיפוש שלכם לא ממוקד לפי התקציב הרלוונטי לכם.

התקרבות לפגישה עם הכסף לשם העברתו לדירה הבאה:

–

סוף סוף מצאתם את הדירה שאתם אוהבים! ועכשיו מה עושים? בשלב זה מתקדמים לתהליך הכנת החוזה ע"י עוה"ד, מה שאומר שתוך כשבועיים תהיו אמורים לחתום על החוזה ולהעביר למוכר את התשלום ראשון. אבל, אם אתם תלויים במכירת דירה- מאיפה תביאו את הסכום הנדרש לכך? לכן, נכון להוציא את הדירה שלכם למכירה, ובמקביל לחפש את הדירה הבאה שלכם. כך תרוויחו שני דברים- גם תניעו את תהליך המכירה ותקרבו את שלב קבלת התמורה עבור הדירה שלכם (כדי להעביר תשלום לדירה הבאה), וגם תתחילו לראות מה יש לשוק להציע לכם לפי הנתונים שאתם מחפשים. כך, תוכלו להבין באיזו מידה הדירה שאתם מוכרים מאפשרת לכם את רכישת הדירה הבאה- האם תוכלו לרכוש דירה חדשה בלי להוסיף כסף, או אולי תצטרכו להוסיף?

–

אתם לא תלויים במכירת דירה כדי לרכוש את הבאה? יאללה, תתפרעו, יש זמן! אבל אל תתפרעו יותר מדי. ככל שתראו הרבה נכסים, כך תהיו מבולבלים מרוב מידע ואפשרויות שרובן כנראה לא מתאימות לנתוני החיפוש שלכם (ואת זה מבינים בדיעבד, אחרי השקעת משאבים רבים…). הדבר הנכון הוא להתמקד ולתחום את החיפוש על ידי הגדרת טווח תקציב ברור ומיקום.

צריכים עזרה? רוצים להתייעץ? אתם מוזמנים להתקשר אלי: 050-3303553.

בהצלחה!

יוגב בר