בחודש האחרון נפגשתי עם שלושה בעלי דירות שביקשו להתייעץ- האם כדאי לשפץ את הדירה על מנת להעלות את ערכה במחירה?
הקו שהנחה את התשובות שלי לשלושתם היה, שלכל דירה יש שם בחוץ את הקונה המתאים- כתלות במחיר. ומה הכוונה?
🍊
לפני כשנה וחצי מכרתי שתי דירות באותו הרחוב, האחת דירה לשיפוץ מלא, והשנייה משופצת לחלוטין. שתיהן נמכרו כמעט באותו המחיר! נשמע הזוי, נכון? אז למה זה קרה?
🍊
כי דירות זה עניין של הרגשה וטעם!
יש קונה אחד שמחפש דירה במצב מקורי ככל הניתן, גם אם דורשת השקעה ומוכן לשלם על זה, ויש קונה אחר שרוצה דירה מוכנה למגורים, לא מעוניין להיכנס לשיפוץ ומוכן לשלם- על זה! זוכרים מה אמרנו בהתחלה? לכל דירה יש את הקונה שלה. מכירת דירה היא לא סטטיסטיקה יבשה, אלא קשר בין בני אדם.
🍊
לכן, אם אתם עומדים בפני מכירת הדירה, ברוב המקרים לא הייתי מציע להיכנס לשיפוץ לשם המכירה, מהסיבה שבדרך כלל אי אפשר לגלם את השיפוץ במלואו במחיר המכירה, כי על טעם ועל ריח לא כל אחד משלם, והסיכוי לקלוע בדיוק לטעמו של הקונה שיגיע, הוא די קלוש.
🍊
אז, מה ההמלצה שלי?
סדרו לדירה שלכם מתיחת פנים!
🍊
ומה זה אומר, תכלס?
עשו את המינימום ההכרחי כדי לרשום אותה בשוק המכירה, ושתהיה מזמינה ונעימה. הנה כמה הצעות לחידושים ששווה לכם לעשות:
🧁 צבעו את כל הדירה.
🧁 שימו מבשם אוויר (איכותי ולא זול!) שיפיץ ריח עדין.
🧁 נקו מתגי חשמל. אם הם לא ניתנים לניקוי כי מאוד ישנים, שווה להחליף אותם. ההשקעה זניחה אל מול התועלת.
🧁 נקו/ צבעו משקופי דלתות פנים.
🧁 שימו צמחים ופרחים בסלון ובמטבח- הם יתנו הרגשה נעימה וביתית.
🧁 דאגו שכל ידיות הדלתות יהיו תקינות ולא רופפות- החליפו את אלה שלא תקינות.
🧁 דאגו שמסילות החלונות יהיו נקיות כדי שהחלונות ייפתחו וייסגרו בקלות. שמנו אם צריך.
🧁 הרכיבו אהילים היכן שאין – גם אהילים של כמה עשרות שקלים יעשו את העבודה.
🧁 ודאו שכל צירי הדלתות במטבח תקינים, ושהדלתות מאופסות וישרות. אם הידיות ישנות/ חלודות, שווה להחליף לחדשות! גם אם תשקיעו בזה כמה מאות שקלים, זה עדיין עדיף מלהחליף מטבח בכמה עשרות אלפי שקלים, שלא בטוח שתקבלו בחזרה.
🧁 חדשו את הרובה בכל הכיורים ובאמבטיות/ במקלחונים.
כל אלו יעשו את הרושם של דירה מתוחזקת, שמורה ונעימה.
–
יאללה, אתם מוכנים לצאת לדרך!
אני מזמין אתכם להתייעץ איתי לגבי כל דבר שקשור למכירת נכס ביפו ות"א, המספר שלי הוא:
050-3303553.
בהצלחה רבה!
יוגב