נכס עם חריגות בניה – מפילים עסקה או הולכים על זה?
🍂
חריגות בנייה במבנים ישנים הן לא דבר נדיר, פעם היה קל לעשות את זה ופשוט היו סוגרים שטח מהמרפסת/גג/חצר, וחיים ככה שנים רבות…
🍂
הנה שלוש פעולות שיכולות לעזור לכם לראות אם יש חריגת בניה ומה חומרתה, לפני שמפעילים אנשי מקצוע:
1. עשו סיבוב חיצוני סביב הנכס, ותראו אם יש משהו שנראה לכם לא מקורי, מוזר או קומבינה. זה יכול להיות גג אסבסט או אלומיניום, בטח כשמדובר בדירת גג או גן. בדירות ביניים זה לרוב מרפסות שנסגרו.
2. ‏תבדקו את ההיתר המקורי (אם קיים) ותשוו למצב בשטח. ככה באותה בדיקה תוכלו לראות גם תוספות פנימיות, באם בוצעו.
3. ‏אם גיליתם חריגה, תבדקו האם היא רשומה בטאבו? לפעמים בבניינים מלפני קום המדינה, יש מצב כזה שחריגה נרשמה כחלק מהדירה למרות שנבנתה ללא היתר. וכמובן שיש גם חריגות שאינן רשומות בטאבו. כאן עוה"ד שלכם יוכל לייעץ לכם לגבי חומרת העניין וכיצד לפעול.
🍂
אז, מי הפיל עסקה בגלל חריגה?
מי הלך על עסקה דווקא בגלל זה (כי זיהה הזדמנות במחיר?…)
דברו אלינו בתגובות נשמח לשמוע…