יש לכם דירה בבניין שיכון ישן?
כדאי לכם לבדוק אם יש לכם זכות להגדיל אותה!
.
לפני כמה עשורים, יצאה לפועל תכנית שעל פיה, אפשר להרחיב דירות שיכון בבניינים ישנים במטרה לשפר את איכות החיים. מכירים את הקוביות שבולטות מחוץ לקווי הבניין בבנייני רכבת, וגם בבניינים בודדים שבנויים על עמודים? בזה מדובר.
בעצם, כתלות בסוג הבניין ובכמות זכויות הבנייה שניתנות לניצול באותו האזור, יוצא שדירת 3 חדרים יכולה להפוך לדירת 4 ולפעמים גם 5 חדרים!
.
למשל ביפו, בבנייני הרכבת בשכונת שיכוני חסכון, אפשר להרחיב את הדירות בכ – 40-50 מ"ר! די מטורף.
.
כדאי לזכור, שמאחורי החוק היבש שמקנה את הזכות הזו מכוח אותה תכנית בניין עיר הספציפית לאזור, יש גם פוליטיקות פנימיות, למשל, כל דייר שרוצה להרחיב צריך את אישורי יתר הדיירים, ולטיב היחסים יכולה להיות השפעה; יכול להיות שחלק מהדיירים חולמים על פינוי בינוי בעתיד, והרחבות פרטיות עלולות להרחיק את החלום הזה, כך שיש מצב שחלק מהדיירים לא ירצו לתת הסכמתם (פרויקט התחדשות עירונית נהיה פחות כלכלי ליזם שצריך לפצות את הדירות המורחבות בתמורה גדולה יותר, מאשר את הדירות שלא הורחבו).
.
איפה בודקים את זה?
1. כנסו לאתר GIS של עיריית ת"א: https://gisn.tel-aviv.gov.il/iview2js4/index.aspx
2. לחצו "חיפוש" למעלה בצד ימין.
3. הזינו כתובת או גוש חלקה שאתם רוצים לבדוק.
4. לחצו על "זכויות בניה".
.
בהצלחה!
צריכים עזרה? מוזמנים לדבר איתי!