יש משהו בסיסי ביותר שאתם חייבים להכיר, ורצוי לבדוק אותו לפני שאתם מסכמים מחיר ובכלל תנאי עסקה – האם הקונה שלכם הוא קונה אמיתי?
אלה 5 השאלות המרכזיות שיעזרו לכם לקבל תשובה:
1. האם הקונה חייב לקנות דירה?
לדוגמה, הקונה מכר דירה וזמן הפינוי שלו קרוב, והוא חייב למצוא דירה בהקדם.
2. האם הקונה תלוי במכירת דירה אחרת כדי לקנות את הדירה שלכם?
אם כן, בדקו באיזה שלב זה נמצא – האם כבר העמיד אותה למכירה, אם כן אז האם קיבל כבר הצעות מחיר, ואולי אפילו כבר נמצא בשלב של משא ומתן.
3. האם הקונה מתכנן לקחת משכנתא?
אם כן, בדקו שיש לו אישור עקרוני התואם את פרטי העסקה שלכם.
4. האם הקונה ועוה"ד שלו קראו את ניירת הדירה?
במידה ולא, בקשו שיעשו את זה לפני שמגיעים להסכמות סופיות, כדי שלא יצוצו הפתעות ואי הסכמות במהלך עבודת עוה"ד על החוזה, ותבזבזו לשווא זמן וכסף.
5. האם הקונה ממתין לקבלת כספים ממקורות כמו קרנות, תיקי השקעות וכד' כדי לקנות את הדירה שלכם?
במידה וכן, בדקו מה לוחות הזמנים לקבלת הכספים ושלא צפויות תקלות/ הגבלות בדרך.
♟️
שאלתם את כל השאלות החשובות? מצוין!
לאחר שסיכמתם מחיר, תזכרו לסכם גם תנאי תשלום ומועד פינוי. לפעמים עוה"ד מתחילים לעבוד על החוזה מבלי שהשניים האלו סוכמו מראש, ובשלב מתקדם של הטיוטות יכולה להתגלות אי הסכמה מהותית. העסקה עלולה ליפול, ובזמן הזה בינתיים הפסדתם קונים פוטנציאליים.
♟️
רוצים להתייעץ? אשמח לדבר אתכם! מוזמנים לחייג או לשלוח ווטסאפ ל- 050-3303553/
יוגב