יש דייר מוגן שרוצה למכור את הנכס שבו יש לו זכויות משותפות עם עמידר. הדייר למעשה רוכש את החלק של עמידר בנכס, וכך מקבל זכות בעלות מלאה.
אתם פוגשים, את הדיירים המוגנים שרוצים למכור את זכויות הבעלות המלאות בנכס, שזה בעצם כמו למכור דירה, רק עם עוד שלב ביניים, ודרישה לסכום מסוים בהון עצמי.
🎪
מה אתם חייבים לבדוק, ואיך זה עובד?
1. לפני שאתם מתחילים להשקיע זמן וכסף בבדיקת הנכס, ודאו שיש לדייר המוגן הצעת רכישה בתוקף – מרגע שעמידר הוציאה לדייר המוגן הצעה לרכישה, יש לו 90 יום לבצע את העסקה. אחרת, ההצעה אינה בתוקף (אמנם יש מקרים בהם ניתנה הארכה אך לא מומלץ להסתמך על זה), ויש להתחיל את כל התהליך מהתחלה, שזה אומר- הזמנת שמאי בתשלום נוסף מצד הדייר המוגן (לא בטוח שירצה להוציא את הסכום פעם נוספת), המתנה להפקת הדו"ח ומתן הצעה חדשה לרכישה מאת עמידר (לא קורה מיום ליום).
מעבר לזמן שיש להמתין, לא בטוח שההצעה לרכישה שתגיש עמידר לדייר תעמוד על אותו הסכום, מה שעשוי להפוך את העסקה ללא רלוונטית עבורכם.
2. ודאו מהו סכום ההון העצמי שנדרש לביצוע העסקה ושזה מתאים לכם.
3. איך עובדת העסקה הסיבובית?
הקונה בעצם בתפקיד הבנק עבור הדייר המוגן, וכמו נותן לו הלוואה לרכישת הזכויות. מצופה מהדייר המוגן לשלם את הסכום הזה, מהונו העצמי. לאחר השלמת הרכישה עמידר יוצאת מהתמונה והדייר המוגן הוא הבעלים ויכול למכור את הנכס.
במקביל לזה, עוה"ד שלכם ושל הדייר המוגן עורכים חוזה מכר, כמו בעסקה רגילה.
ולכן – מומלץ לקחת עו"ד שמכיר את עמידר ושהוא בעל ניסיון בעסקאות מהסוג הזה!
🎪
רוצים להתייעץ?
זמין עבורכם בשמחה בטלפון 050-33035553.