אם אתם מוכרים דירה היום, אתם בטח מרגישים האנשים הכי מחוזרים בעולם. אפילו בני הזוג שלכם לא הביעו כלפיכם כזו אהבה, גם לא בחודש הראשון שהתחלתם לצאת! קונים, מתווכים וראשי ממשלות מתקשרים אליכם, ואתם על גג העולם!
אכן, שוק של מוכרים. ההיצע נמוך מאוד, והביקוש מאוד גבוה.
יש 3 סיבות מרכזיות למכור בשוק של היום, ובכל אחת מהן חשוב לתכנן את הצעד הבא:
♟️
אם אתם מוכרים כדי לממש את הנכס, כלומר לקחת את הכסף ולהשקיע אותו במשהו אחר שהוא לא נדל"ן, או סתם לעשות איתו מה שבא לכם (אני לא מכיר כאלו שמוכרים דירה באזור ביקוש רק כדי שהכסף יישב להם בחשבון הבנק) – בטח ובטח אם קניתם את הדירה שאתם מוכרים עכשיו לפני כמה שנים – הרווחתם בענק! אם יש ברשותכם יותר מדירה אחת, זכרו לבדוק חשיפה למס שבח ולהיטל השבחה (כתלות בסוג הדירה – דירת גג, בית פרטי, זכויות בנייה וכו').
♟️
אם אתם מוכרים במטרה לקנות דירה אחרת באותו האזור, זכרו שמחירי כל הדירות עלו בהתאמה -היום אתם המוכרים, ומחר אתם הקונים! יכולה להיווצר אשליה של רווח עצום, למשל אם קניתם לפני שלוש שנים ב 2 מ' ₪ והיום אתם מוכרים ב 3 מ' ₪. אבל, אם אתם מוכרים כדי לשדרג, מחליפים את הדירה בדירה גדולה או במיקום טוב יותר – סביר להניח שכל הרווח יעבור אל הדירה הבאה, ואולי אפילו תצטרכו להוסיף.
לכן: בדקו את השוק היטב לפני שאתם קונים, תבקרו בכמה דירות, תכירו את ההיצע ותוודאו שאתם עומדים במחירים הנדרשים עבור סגנון הדירה שאתם רוצים.
♟️
אם אתם מוכרים במטרה לקנות דירה אחרת, ולא באותו האזור (אולי דירה או אפילו דירות להשקעה מחוץ לעיר), תבדקו מה הכסף החדש שלכם יכול לקנות לכם, ועד כמה כדאית ההשקעה שאתם מתכננים בהתחשב בהוצאות שיתלוו לתהליך. למשל, אם תקנו 2 דירות, יהיה כאן כבר עניין של מס רכישה על דירה שנייה, תשלומים כפולים של עו"ד, תיווך, שיפוץ וכו'. כשאתם מחשבים את התשואה על ההשקעה, אל תעשו רק את החישוב היבש של שכירות שנתית לחלק במחיר שרכשתם, אלא קחו בחשבון את כל ההוצאות הנלוות.
♟️
יאללה, אתם עדיין בשוק הדירות ביוני 2022?
רוצים להתייעץ?
חייגו אלי! 050-3303553

יוגב