מוכרים! מה קורה מאחורי הקלעים כשנכס נכנס לטיוטות? אז זהו, שאתם לא באמת יודעים!

בשעה טובה מצאתם את הקונה לנכס שלכם, אפשר להודיע לכולם שהנכס נמכר! כן? לא!
רק עכשיו בעצם מתחילה באמת העסקה. זה הזמן לעטוף, לחבק ולהיות זמינים כמה שצריך לכל הבעיות שיעלו (והן יעלו) כדי לשמור את העסקה בחיים, ולהביא אותה אל קו הסיום.

מה חמשת הפעולות העיקריות שצריך לעשות?
1. הפעולה הראשונה- לחבר את עוה"ד שלכם עם עוה"ד שמייצג את הקונה, ולדאוג שלכל צד יהיו הפרטים המלאים אחד השני. אני למשל מוציא מייל כזה לכל הצדדים, כך אני יודע שלכולם יש את כל מה שצריכים לדעת.
2. הפעולה השנייה- לבקש מעוה"ד שלכם ליצור קשר במידי עם עו"ד הקונה – נכון, אתם נוטים לחשוב שכשסיימתם את שיחת הטלפון עם עוה"ד שלכם הוא יעשה את זה מיד – אבל זה ממש לא בטוח, ולרוב גם לא קורה! יש לו עדיפויות קודמות שמחכות לו לטיפול, והעסקה שלכם עלולה להידחות אם לא תבקשו את זה בפירוש.
3. הפעולה השלישית – להתעדכן כל יום לגבי סטטוס העסקה ואיפה עומדים הדברים – האם יצאה כבר טיוטת חוזה ראשונה לעו"ד הקונה, האם עו"ד הקונה השיב את ההערות שלו לטיוטה, האם ההערות מהותיות או זניחות? האם יש בעיות שעלו, מהן? ולטפל בכל בעיה באופן מידי, כי בעיה שנמרחת ולא מקבלת מענה, גדלה ועלולה לפרק עסקה.
4. הפעולה הרביעית- לבדוק האם חסר לעוה"ד שלכם משהו, כל דבר שהוא, שצריך להשיג אותו מהצד השני? מוכרים נוטים לחשוב שעוה"ד שלהם ייצור קשר ישירות עם עוה"ד השני, אבל בלא מעט מקרים הדבר תתפלאו לדעת שזה פשוט לא קורה! ואף אחד לא מעדכן אתכם. אתם צריכים לוודא שיש לעוה"ד שלכם כל מה שהוא צריך כדי לקדם את העסקה. תזכרו – כשלא מתעדכנים בסטטוס כל יום, עסקה יכולה לשבת במגרה גם כמה ימים.
5. הפעולה החמישית ובתקווה האחרונה – לבדוק האם יש הסכמה עקרונית על טיוטת החוזה, ואפשר לקבוע מועד לחתימה?
אני מקווה בשבילכם שכן, שתוכלו לקחת את הכסף ולהתקדם לדירה או העסקה הבאה שלכם.
רוצים להתייעץ בעניין מכירת נכס?? דברו איתי – יוגב בר 050330355

קישור לסרטון: מה קורה מאחורי הקלעים כשנכס נכנס לטיוטות חוזה