לא ***נמכר!!!***

לפוסטים, הסרטונים והסטורי שאני מעלה יש מכנה משותף עיקרי והוא שכולם חיוביים, אופטימיים ועם קריצה לעתיד (הטוב). בין כל אלו, קורים אצלי המון דברים ביום יום. רציתי לשתף אתכם הפעם בכמה דברים פחות זוהרים שקרו לי בחודש האחרון. חשבתי על זה ואף פעם לא שיתפתי בדברים שקורים בין כל הדברים הטובים, הנכסים החדשים שבשיווק והעסקאות שנסגרות.

אז… מה היה לנו החודש?

עסקה ראשונה ביפו ד' – שהייתה אמורה להיחתם, התפוצצה במשרד עוה"ד. במהלך 7 השנים האחרונות דבר כזה קרה לי פעם אחת, וכעבור חודשיים, העסקה נחתמה (עם אותו קונה). כאן, לא בטוח שזה יקרה. זו הייתה עסקה שהושקעה בה הרבה אנרגיה – משא ומתן לא קל (צד אחד שכמעט ולא שיתף פעולה), ביקורים עם שמאי, בדק בית, הורים של צד אחד, הורים צד שני… ואחרי כל זה, הצלחנו להגיע לפגישת החתימה! אבל לא הצלחנו להגיע לחתימה עצמה…

עסקה שנייה בעג'מי – שבה עבדנו על המשא ומתן המסחרי שלה כחודש שלם – לקח הרבה זמן להגיע להסכמות בין הצדדים, כי הדרישות היו לא סטנדרטיות. העסקה הייתה אמורה להיכנס לטיוטות חוזה, כולם שמחו שעברנו את הגשר הזה ואפשר להתקדם לשלב הבא, חוץ מהמוכר שלא התרגש כשהודיע לנו שהחליט לא להתקדם עם הקונים שלנו ולא טרח לעדכן אותנו בזמן. הנכס היה בשיווק בלעדי של קולגה שלי, והבלעדיות שלו בשיווק הנכס הסתיימה במהלך המו"מ. הוא לא ראה צורך לחדש אותה כי היינו כבר בדרך לסגור את העסקה, וגם האמין שקיים ביניהם אמון.

עסקה שלישית בעג'מי – דירה שנמצאת הרבה זמן בשוק, עד שהמחיר שלה נהיה ריאלי- משא ומתן מסחרי ארוך של כחודש, בו כל אחד מהצדדים עשה צעד קדימה, צעד אחורה. כשנמצאים בתוך זה, לפעמים נשאבים פנימה ומרוב הרצון לקדם עסקה לא מצליחים לפקוח את העיניים ולהבין שכנראה לא יקרה פה הרבה.

בתוך כל זה, היו גם שתי עסקאות שכן הגיעו לסיום מוצלח, שתיהן באותו הרחוב (מגן אברהם, ליד שוק הפשפשים), ואחת מהן עם המקצוען, הנחוש, האיש והחתירה למטרה, Asaf Kirshner, שתמיד תענוג לעבוד איתו, ולעוד הרבה עסקאות משותפות!

וואלה, היה חודש מלא אקשן!

אם בא לכם להתייעץ על כל דבר שקשור בנדל"ן ביפו, אני מזמין אתכם לדבר איתי —

יוגב

050-3303553